땀 흘리지 말라: 노동절 강매 3회 선정
요약
- 노동절은 스트레스가 없어야 하고 투자자들은 땀을 너무 많이 흘리지 말아야 한다.
- 그래서 나는 모든 무거운 물건을 들어 올리기로 결심하고 당신에게 3가지 강매 목록을 제공하기로 한 것이다.
- 그러니, 너무 걱정하지 말고 쉬는 날을 즐기세요!
- 노동절 복 많이 받으세요.
- 이런 아이디어 포트폴리오를 찾으십니까? 알파에 있는 iREIT 회원들은 우리의 모델 포트폴리오에 독점적으로 접근할 수 있다. 자세한 정보 »
게티 이미지를 통한 IrisImages/iStock
노동절은 미국의 노동운동과 노동자와 여성의 기여를 인정하기 위해 제정된 미국의 연방 공휴일이다.
노동절은 또한 많은 사람들이 엔터테인먼트 활동을 즐기기 위해 휴가를 내고 아웃렛 센터 - SKT - 카지노 - VICI Properties - 그리고 영화관 - EPR Properties (EPR)와 같은 REIT 소유의 부동산에 참석하기 때문에 "비공식적인 여름의 끝"이다.
그리고 아내가 자주 상기시키듯 노동절도 흰옷이나 시어커기를 입는 것이 용인되는 마지막 날이다. 그리고 이 기간 동안 많은 소비자들은 노동절 주말을 이용하여 바겐 쇼핑을 하러 간다.
그리고 그 점을 염두에 두고 오늘 기사는 가치투자의 개념에 초점을 맞추고 있다. 벤자민 그레이엄이 보안 분석에서 설명한 대로:
보안 분석에서 가장 큰 스트레스는 불운한 (불행한) 사건에 대한 보호에 있다.
젊은 시절 극심한 재정난을 겪은 그레이엄은 가치투자자들이 자본을 보존하는 1차적인 목표가 있다는 것을 인식하면서 자본의 위험을 파악했다.
특히 노동절에, 우리 모두는 돈을 위해 열심히 일한다는 것을 인식하기 때문에 항상 원금을 보호하는 것은 매우 중요하다. 그레이엄은 이렇게 말한 적이 있다.
역경은 쓰지만 그 쓰임새는 달콤할 수 있다. 우리의 손실은 컸지만, 결국 우리는 큰 보상을 셀 수 있었다.
주요 단어: "대단한 보상"
어째서 그렇습니까?
금융시장이 주가에 근본적인 가치를 완전히 반영하지 못할 때마다 투자자의 안전마진이 높기 때문에 이른바 안전마진 개념이다.
그레이엄의 제자 워렌 버핏은 이렇게 설명했다(1984년 컬럼비아 경영대학원에서 열린 '원래 보안 분석 50주년 기념식'에서).
너는 그것을 가까이 하지 않는다. 그것은 벤 그레이엄이 안전의 여지를 갖는다는 것을 의미했다. 8천3백만 달러짜리 사업을 8천만 달러에 사려고 하지 않는다. 당신은 엄청난 마진을 남긴다. 다리를 건설할 때는 3만 파운드를 운반할 수 있다고 주장하지만, 다리를 건널 때는 1만 파운드의 트럭만 운전한다. 그리고 그 같은 원칙이 투자에도 통한다.
나는 금융 작가로서 '수익률 차징'이라는 개념에 대해 남들이 쓴 글을 많이 본다.
그리고 누가 양보하는 것을 좋아하지 않는가?
나는 다른 누구보다도 많이 하고, 때때로 나는 뉴 레지던트 (NRZ)와 같은 주식을 갉아먹을 것이다. 지금은 9.1%의 수익률을 내고 있다.
하지만 여기서 중요한 단어는 "니블"이야
나는 지금 30년 넘게 부동산 투자자로 일해 왔고, 이 수십 년 동안 나는 수익률을 추구하지 않고 "더 싼 수익률"과 "가치 함정"이라는 주제에 대해 가치 있는 교훈을 얻었다.
그리고 그레이엄과 마찬가지로 이러한 인생의 교훈은 내가 돈에 대한 진지한 이해와 모든 소비와 투자 습관에 있어서 극단적인 보수성을 가진 더 나은 투자자가 될 수밖에 없게 했다.
내 아내가 당신에게 말하겠지만, 나는 본질적인 흥정을 추구하는 사람이고, 내가 밑바탕에 깔린 사업에서 가치를 보지 않는 한, 열심히 번 자본을 일에 투입하는 것에 관심이 없다.
간단히 말해서, 나는 내 돈을 위해 열심히 일한다… 그리고 나는 (부동산 개발자로서) 수백만 달러를 잃었기 때문에 수익률이나 종종 "샤이니 장난감 증후군"이라고 부르는 것을 추구하고 싶지 않다.
사실, 개발자 및 분석가로서의 경험 때문에, 나는 인텔리전트 리트 인베스팅을 중심으로 브랜드를 개발(그리고 예약)했기 때문에 나에게 엄청난 이점을 가져다 준 보수적인 습관을 길러왔다. 새 책에서 나는 다음과 같이 설명한다.
나의 주된 목표는 부동산 투자 신탁 주식에 빚을 내서 독자들이 더 나은 부를 쌓을 수 있도록 임대, 금융, 개발, 자본 시장 경험을 활용하여 독자들을 교육시키는 것이다. 이미 눈치채셨을지 모르지만, 나는 Graham의 "The Intelligent REIT Investor"의 이름을 따서 "The Intelligent REIT Investor"라고 명명했다. 이는 가치평가와 부동산의 연결고리를 과감하게 부각시키기 위한 목적으로 행해진 것으로, 이제 당신이 접근할 수 있게 된 것이다.
그래서 노동절인 오늘, 나는 누구도 너무 열심히 일하거나 땀을 뻘뻘 흘리는 것을 원하지 않기 때문에 독자들에게 '강력한 구매' 3가지 목록을 제공하기로 했다.
물론 애초에 Strong Buy의 자격을 얻기 위해서는 회사가 향후 12개월 동안 최소 25%를 반환할 수 있도록 지원하는 수량화할 수 있는 촉매로 구입할 수 있을 만큼 충분히 저렴해야 한다.
블룸버그 임대료는 내게 좋을 것 같다.
우리의 첫 번째 스트롱 바이 픽은 알렉산더스의 (ALX)로, 뉴욕에서 731 렉싱턴 애비뉴로 알려진 트로피 자산을 소유하고 있는 외부 관리 REIT이다. 이 130만 평방피트의 다중이용 빌딩은 각각 88만5000평방피트와 17만4000평방피트의 사무실과 소매 공간을 차지하고 있다.
블룸버그, L.P.는 가장 큰 세입자로 사무실 공간과 홈디포(NYSE:HD), 컨테이너 저장소(NYSE:TCS), Hennes & Mauritz(OTCPK:HNNMY)는 1차 소매업자들이다.
블룸버그는 ALX 수익의 상당 부분을 차지하고 있으며, 회사 전체 수익의 10% 이상을 차지하는 다른 세입자는 없다. 블룸버그는 ALX에 평방피트당 98.38달러 정도를 지불하고 있으며, 1차 임대는 2029년에 만료된다.
Other properties owned by ALX include Rego Park I, a 343,000-square foot shopping center located in Queens and a 50,000-square foot Burlington Coat Factory (NYSE:BURL); Rego Park II, a 609,000-square foot shopping center in Queens (anchored by a 145,000-square foot Costco (NASDAQ:COST), a 133,000-square foot Kohl's (NYSE:KSS); and a 30-acre ground 뉴저지 이케아에 임대하고 16만7000평방피트의 빌딩을 뉴월드몰에 임대했다.
지난 2021년 5월 EG캐피탈은 ALX를 위한 순자산가치 모델을 만들었다. 분석가는 다음과 같이 말했다.
총 20억 달러 상당의 순자산을 획득하는 자산가치. 현재 시가총액 14억 달러면 이 달러 지폐를 70센트에 살 수 있다.
그는 이어서 이렇게 말했다.
ALX는 당분간 유동성 문제를 겪지 않을 것이기 때문에 국내에서의 부정적인 측면은 상당히 제한적인 것 같다; 게다가 가격이 평가되기를 기다리고 있기 때문에 6.8퍼센트의 수익률로 과자를 먹을 수 있다.
나는 저자의 의견에 동의하며, 우리는 현재 ALX주가 주당 257.94달러에 배당수익률 7.0%로 거래되고 있어, 하락보다는 상승이 훨씬 더 많다고 본다. P/FFO 배수는 5년 평균 18.3배와 비교했을 때 14.4배이다.
지상 소매업도 고민이지만 홈디포, 콜스, 이케아 등 고급 입주자들에게 노출되면 밤잠을 잘 수 있다. 그리고 나는 블룸버그가 곧 떠날 것이라고 보지 않는다. (임대기간이 2029년에 만료되고, 임대료가 4년마다 11%씩 인상된다.)
출처: FAST 그래프
오메가 소유로 알파 찾기
다음 노동절 강매는 17년 연속 인상적인 배당확대에 성공한 숙련된 간호 리츠인 오메가헬스케어투자자(OHI)이다. 요즘 주식은 겉보기에는 싸지만 OHI는 항상 경제 상황을 성공적으로 헤쳐나가며 엄격한 규율을 보여왔다.
이러한 OHI에 대한 강세 정서는 품질 대차대조표와 다변화 속성과 관련이 있다. 기존의 70개 사업자 관계를 활용하여 OHI는 일관된 내외부 성장을 창출할 수 있었고, 그 결과 상당한 규모(의료 분야에서 가장 큰 SNF 중심 REIT)를 달성했다.
OHI는 장기채무와 지분발행으로 취득을 하고 이용가능성을 보충하기 위해 신용설비를 사용한다. 이를 통해 이자·세금·감가상각(EBITDA) 전 수익 조정 부채 5.12배, 2023년까지 중요한 채무 만기가 없는 담보채무 5.6% 등 엄격한 금융 규율을 유지할 수 있게 됐다.
더 중요한 것은 OHI가 지불 비율을 줄이는 일을 잘 해냈다는 점이다. 최근 분기 기준 AFTO는 78.9%, 유통 가능한 자금("FAD")은 83.2%이다.
애널리스트들은 2022년과 2023년에 2%대의 완만한 성장만을 모델링하고 있다. 그러나 가치평가 측면에서는 OHI가 의료 분야에서 가장 저렴한 배수로 손꼽힌다. 지난 4년간 약 12.6배였던 것과 비교하면 현재 10.3배다.
위험은 명백하다 - 노동 문제와 델타 변종 위험. 하지만 OHI는 문제가 있는 자산을 다룰 능력이 있다는 것을 증명했고 향후 10년 안에 그 규모가 두 배가 될 것으로 예상된다. 주식은 현재 7.9%의 수익률을 내고 있으며 연간 총 수익률 전망치는 20%가 넘는다.
출처: FAST 그래프
렛 더 타임즈 롤
마지막으로, 우리가 2018년에 처음 말했던 게임 REIT인 VICI Properties (VICI)가 마지막 Strong Buy 선택이다.
VICI는 배당률이 가장 낮고, 또래에 비해 배당률은 낮지만 이번 REIT는 배당확대 가능성이 가장 크다고 본다.
요즘 VICI는 주당 1.32달러(연간)를 지급하고 있으며, 배당성장은 지난 3년간 평균 11%를 기록하고 있다. 그리고 흥미로운 성장 전망을 고려할 때 우리는 VICI가 앞으로도 계속해서 배당금을 인상할 것으로 예상한다.
VICI는 신용평가사들로부터 신용 호재로 여겨지는 172억 달러 규모의 거래에서 MGM 성장 속성(MGP)과 합병할 것이라고 발표했다. 그들은 VICI가 한국에서 가장 강력한 게임 운영자들 중 일부와 함께 더 다양해질 것을 좋아한다.
실제로 비치가 곧 43개의 카지노와 5만8천개의 호텔방을 소유하게 될 환경에서 체험 산업은 현재 호황을 누리고 있다. 그렇게 되면, VICI의 자본 비용은 괜찮은 4.5%에서 훨씬 더 나은 4%로 떨어질 것이다.
이를 통해 향후 수익성이 비슷한 고품질 부동산을 취득할 수 있게 된다.
며칠 전 VICI는 체로키 인디언스의 이스턴 밴드("EBCI")가 인디아나주 남부의 제왕스(Cesars Southern Indiana)의 운영을 인수하는 새로운 계약을 체결했다고 발표했다. EBCI와의 리스계약에 따른 초기 총연간 임대료는 3,250만 달러, 임대차 계약기간은 15년으로 5년 임대차 갱신 선택권은 4가지다.
VICI, EBCI, 시저스 등은 버지니아 주 댄빌의 새로운 카지노 리조트 개발과 관련된 부동산에 대해 VICI의 첫 번째 거부에 대한 권리를 시작했다. 여기 5억 달러의 새로운 가치를 창출할 것으로 기대되는 새로운 프로젝트의 렌더링이 있다.
그리고 그것은 단순히 VICI에 대해 나를 흥분시키는 것이 아니라 가치평가 입니다.
많은 사람들이 내가 IPO 이후 VICI와 함께 강세였다는 것을 알고 있지만, 흥미로운 것은 경영진이 어떻게 자본시장 규율과 방대한 접점을 활용하여 보다 신뢰할 수 있고 예측 가능한 현금흐름을 창출하고 있는가 하는 점이다.
비치는 최근 몇 년간 약 12%의 주당 AFFO를 발생시켰으며 MGP, 베네치아 등의 거래로 성장세를 유지할 가능성이 높다.
우리는 또한 VICI가 최근 발표한 7,950만 달러 규모의 울프 로지 투자(금리 8%), "그레이트 울프의 국내외 실내 워터파크 리조트 파이프라인 개발과 건설을 위해 총 3억 달러의 메자닌 자금조달"과 같은 비게밍 거래를 추진할 것으로 기대한다.
여기서 키워드: "국제"
VICI는 현재 주당 32.03달러에 거래되고 있으며, P/AFO 배수는 17.9배, 배당수익률은 4.5%이다. 우리는 당신이 평균 21.0배수로 거래되는 부동산 수입 (O)이나 어센트 리얼티 (ADC)와 같은 우량 회사 이름들과 비교했을 때 오늘날 주가가 저렴하다고 믿는다.
일주일 뒤 라스베이거스를 방문할 계획(더 머니쇼의 키노트)으로 알파 멤버들을 대상으로 iREIT용 '부츠 온 그라운드' 영상을 진행할 예정이다. 그곳에서 나는 델타 우려에도 불구하고 여전히 건재하고 있는 레저 여행 수요에 대한 직접적인 지식을 얻을 수 있다.
출처: FAST 그래프
노동절 축하해!
마지막으로, 나는 우리 모두가 부를 유지하거나 기르기 위해 열심히 노력하고 있다는 것을 인식하면서 모든 사람들에게 멋진 노동의 날을 기원하고 싶다.
모든 위험을 제거하는 것은 불가능하지만 확실한 안전마진이 있는 고품질 종목을 선택함으로써 위험을 크게 줄일 수 있다.
나는 이번 주 후반에 "너무 좋아서 사실일 수 없는" 주식으로부터 투자자들을 멀어지게 할 수 있다는 희망을 가지고 "수익 추구"라는 주제에 관한 기사를 쓸 계획이며, 대신 자본을 다음과 같이 배분할 계획이다.
투자운영은 철저한 분석으로 원금의 안전과 만족스러운 수익을 약속하는 것이다.(그레이엄)
비록 많은 다른 투자가 성공적이라 할지라도, 당신의 전체적인 투자 성과를 파괴하는 데는 단지 몇 가지 큰 손실이 필요하다는 것을 기억하라.
이제, 너무 걱정하지 말고 쉬는 날을 즐기세요!
작가 노트: 브래드 토마스는 월 스트리트 작가인데, 이것은 그가 그의 예측이나 추천에 항상 옳은 것은 아니라는 것을 의미한다. 그것은 그의 문법에도 적용되므로, 당신이 발견할 수 있는 오타를 용서하십시오. 또한, 이 기사는 무료다. 이차원의 사고를 위한 포럼을 제공하는 한편, 연구를 돕기 위해 작성되고 배포된다.
이 글은 에 의해 쓰여졌다.
브래드 토머스따르다
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안전하고 신뢰할 수 있는 REIT 수익을 위한 최고의 서비스
Dividend Growth Investing, REITs, Value
Contributor Since 2009
Brad Thomas is the CEO of Wide Moat Research ("WMR"), a subscription-based publisher of financial information, serving over 6,000 investors around the world. WMR has a team of experienced multi-disciplined analysts covering all dividend categories, including REITs, MLPs, BDCs, and traditional C-Corps.
The WMR brands include: (1) The Intelligent REIT Investor (newsletter), (2) The Intelligent Dividend Investor (newsletter), (3) iREIT on Alpha (Seeking Alpha), and (4) The Dividend Kings (Seeking Alpha). Thomas is also the editor of The Forbes Real Estate Investor and the Property Chronicle North America.
Thomas has also been featured in Forbes Magazine, Kiplinger’s, US News & World Report, Money, NPR, Institutional Investor, GlobeStreet, CNN, Newsmax, and Fox. He is the #1 contributing analyst on Seeking Alpha in 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, and 2019 (based on page views) and has over 96,000 followers (on Seeking Alpha). Thomas is also the author of The Intelligent REIT Investor Guide (Wiley).
토마스는 장로교 대학에서 경영/경제학 학사 학위를 받았고, 그는 5명의 멋진 아이들과 결혼했다. 부동산 투자 경력이 30년이 넘으며 '알파 찾기'(2010년 이후 2800건 이상의 기사)에서 가장 다작인 작가 중 한 명이다. 브래드에 대해 자세히 알아보려면 여기를 방문하십시오.
공개: I/We는 ADC, ALX, OHI, OHI, SKT, VICI의 주식에서 주식 소유권, 옵션 또는 기타 파생상품을 통해 유익한 장기적 지위를 갖는다. 이 글은 내가 직접 썼는데, 나만의 의견을 표현한 것이다. 나는 그것에 대한 보상을 받지 않을 것이다. 나는 이 기사에서 주식이 언급된 어떤 회사와도 거래 관계가 없다.
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의견(41)
정렬 기준최신의
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게시하다
어제, 12시 42분
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도대체 왜 CLPR보다 ALX를 소유하고 있는 거야? 다재다능한 뉴욕 지역이 불길을 잡으며 임대료가 치솟고 있다. 소매는 매트에 있고 사무실은 기본적으로 6피트 아래다. 게다가, ALX는 끔찍하게 자본화되었다. 외부적으로 관리되고 있다. CLPR은 현재 NAV의 65%에 거래되고 있으며 향후 3년간 FFO의 두 자릿수 성장이 예상된다. 너무 많은 사람들이 형편없는 지표에 초점을 맞추어서 그들 자신의 손해를 입힌다.
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어제, 12시 30분
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@Brad Thomas 행복한 노동의 날. 잘 골랐어. NRZ 한입은 뭐야? 현재 가치평가와 배당금 적용범위에 관심이 생겼다.
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어제, 12시 34분
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@Kid Cisco 지금 기사 작업 중.... iRE에서 모든 분석 결과를 확인하십시오.알파에 대한 IT... 노동절 축하해!
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P
어제 오전 11시 52분
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브래드와 같은 작가들이 제공하는 모든 교육에 감사한다. 나는 말 그대로 로켓 과학자지만 금융과 투자의 세계는 매우 추상적으로 보여서 나의 모든 금융을 재무 기획자에게 넘겼다. 몇 년 동안 매달 650달러에서 700달러를 주고 사들였으니... 나는 그의 주차장에 새로 생긴 스포츠카를 보고 잠에서 깼다. 그리고 내 제너럴 모터스 강타자를 보고. 내가 10년 된 차를 가지고 지내는 동안 나는 말 그대로 그의 매달 자동차 대금을 지불하고 있었다. 나는 노력하면 이 금융과 투자 사업을 배울 수 있다고 결심했다. 나는 포트폴리오를 장악했고 내가 제일 먼저 바보 같은 짓을 한 것은 FTR이 그렇게 높은 배당금을 지불하고 있었기 때문에 약 10만 달러를 산 것이었다. 난 생각했어, 와, 이 투자 건은 쉬운데다 분기마다 2만 달러 배당금 수표를 받는다고. 음, 얼마 지나지 않아 나는 큰 교훈을 얻었다. 더 많은 사람들이 뒤따랐다. 하지만 나는 2020년 3월 중순에 내 자신이 엄청난 양의 현금을 가지고 있다는 것을 알게 되었다. 그리고 코비드 충돌이 일어났을 때 나는 달려들었고 나는 대부분 매우 좋은 선택을 했다. SA에 대한 교육을 받은 것에 감사한다. 아직도 매일 배우고 있다. 5년 전에 프리미엄을 샀으면 좋았을 텐데. 내 포트폴리오가 꽤 정해져 있어서 지금 내가 할 수 있을지 모르겠어. 모든 작가들이 그들의 지혜를 기꺼이 공유해 준 덕분이다.
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어제, 12시 12분
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@p19342읽고 논평해줘서 고마워... 기억해,...." 가장 오래 지속되는 교육은 자기 교육이다."....나는 지금 10년 동안 '찾아가는 알파' 플랫폼에 글을 써왔는데, 나는 그 웹사이트가 DIY 투자자를 위한 최고의 웹사이트 중 하나라고 생각한다. 나는 성공에서 작은 역할을 할 수 있어서 기쁘고, 너의 성공이기를 바란다.노동절 축하해!
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어제 오전 11시 47분
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나는 얼마 전에 $VICI에 대한 너의 조언을 듣고 매우 기뻤다. 고마워.나는 $ALX를 한 번 봐야겠다. 재미있겠다.나는 $OHI의 사업을 좋아하는 사람이 아니다. 지금까지 나는 멀리 떨어져 있었다.롱비치데이브
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어제, 12시 35분
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@wildpitcher aka Dave - 읽어줘서 고맙고 Vici에게 행운을 빈다. 나는 머니 쇼에서 연설하기 위해 며칠 후에 라스베가스로 갈 거야. 나는 우리의 iRE에 "지상에서의 부팅" 비디오를 제공할 계획이다.IT 구성원...노동절 복 많이 받으세요!
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어제 오전 10시 42분
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2021년에는 집에 있으면서 일하지 않고 정부 혜택을 챙기는 모든 이들을 기념하기 위해 '쿠치 포테이토 데이'로 명칭을 바꾸는 것이 적절할지도 모른다.
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어제 오전 11시 36분
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@Chancer"신발과 배, 밀랍 밀랍, 그리고 배추와 왕에 대한 다른 것들을 말할 때가 왔다. 그리고 왜 바다는 펄펄 끓는지, 돼지는 날개가 있는지. 캘루, 캘레이, 오늘은 일 없어, 우린 양배추와 왕이야." – 월러스
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어제 오전 10시 12분
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너 하루 쉬어본 적 있니? 심지어 GOD도 7일에 쉬었어.
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S
어제 오전 10시 15분
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@kenodick 나는 브래드가 승승장구하고 이것들 중 몇 가지를 줄지어 가지고 있다고 생각하지만, 나는 그가 바쁜 사람이라는 것에 동의한다.
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어제 오전 11시 34분
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@kenodick"내가 갈수록, 내가 받을 수 있는 사람" – 흰 토끼 (이상한 나라의 앨리스)
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어제 오전 11시 35분
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@Sam_12 항상 생각하고 있어...뇌는 절대 잠을 자지 않는다.......열심히 일하는 것이 경쟁 우위다.
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어제 오전 10시 7분
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안녕 브래드! 이 기사 고마워. "알렉산더의 래그 타임 밴드"라는 노래가 있는데, 나도 그들이 건물을 소유하고 있는지 몰랐어. VICI는 흥미로운 조언이야, 나는 그것에 대한 너의 마지막 기사를 읽었어. 하지만 개인적으로 나는 OHI와 문제가 있어. 그들은 끔찍한 8월을 보냈고 10% 이상 떨어졌다. 그들은 8월 초 컨퍼런스 콜에서 좋은 수치를 보였기 때문에 나는 OHI를 소유하고 있기 때문에 가능한 다른 문제들을 찾아보았다. 먼저 나는 LTC가 8월 중순과 같은 악재를 겪었고 7월 중순부터 10% 이상 손해를 봤다는 것을 발견했다. 그 문제는 세입자들에게 있는 것 같다. 숙련된 간호사들은 그들이 죽었기 때문에 많은 고객을 잃었다. 그리고 현재로서는 사람들이 들어가지 않기 위해 모든 것을 시도하기 때문에 빈 곳을 채울 수 없는 것 같다. 이것은 그 주식을 싸게 살 기회를 열 수도 있고 (만약 누군가가 COVID의 소멸을 믿는다면) 큰 위험을 초래할 수도 있다. 이 주제에 대한 당신의 의견을 듣고 싶다. 너의 OHI의 총 수익률은 20%이다. 투하 전인가 후인가? 모든 베스트 :-)
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S
어제 오전 10시 3분
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브래드, ALX에 따르면 내 포트폴리오에서 매수 포지션에 문제가 있어. 차트를 보면 2017년부터 하향 평준화됐고, 2019년부터는 하락세를 보이고 있다. 물론 엄청난 배당금이지만, 과거의 실적에 비추어 볼 때 이곳에서는 시세차익이 있을 것 같지는 않다. 이게 3중 순리스 리트가 아니라고 생각해? 미리 고맙다.
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어제 오전 11시 1분
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@Sam_12 대부분의 오버행은 소매 노출(및 NYC)이며, VNO(외부 관리자)에는 투자하지 않겠지만, 블룸버그 부동산과 고품질의 소매 속성은 가치가 있다고 본다. 블룸버그의 장기 전략을 이해하는 것도 흥미로울 것이다.... 우리는 저체중 뉴욕시 사무소와 동급중량의 선벨트 사무소...노동절 축하해!
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E
어제 오전 9시 58분
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최근 IPO// ACXP///를 구매하고 있는데 항생제를 바꾸는 게임이 발견될 가능성이 있다. 10명의 백걸로 이어질 수 있어
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어제 오전 10시 48분
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@easympney7 고마워.... ACXP를 살펴보겠다.... 행운을 빌어요.
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H
어제 오전 9시 55분
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나에게 $ALX에 대해 상기시켜줘서 고마워. 몇 년 전에 블룸버그 빌딩을 방문해서 즐거웠어. 아주 좋은 재산과 직원들.다음에 당신이 WPB에 올 때 스타벅스는 내가 살게. :)즐거운 주말 보내세요!
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어제 오전 10시 48분
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@Humble_Modesty내 큰 딸은 몇 년 전에 블룸버그에서 일했고 나는 그녀가 그곳에서 일할 때 그곳을 방문했다... 그 건물은 직원들, 특히 무료 식품 바닥 :)45일 안에 WPB에 도착할 거야... 그리고 난 곧 연결되길 기대하고 있어.고맙고 좋은 일들!
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H
어제 오전 11시 24분
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@Brad Thomas 좋은 것 같아!응, 나는 그 바닥을 보고 기분 좋게 놀랐어. 하, 멋진 경치도 있네
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어제, 12시 17분
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@Humble_Modesty 곧 연결되길 기대;;)잘했어!
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어제 오전 9시51분
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Tanx는 정말 좋은 팁을 준다. 그리고 우리가 더 이상 항상 듣고 읽는 어리석고, 터무니없고, 물리적으로 불가능하고, 교육받지 못한 "주변 중심" 대신에 "중심적"이라고 말한 것을 축하한다.
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어제 오전 9시 52분
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@daytonturner 고마워! 노동절 잘 보내고 좋은 일들 보내세요!
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F
어제 오전 8시 43분
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나는 항상 이런 기사를 쉽게 읽는 것을 즐긴다. 내 책에서 너의 작문 실력은 너의 분석 실력과 같아.고마워 너의 휴일을 즐겁게 보내.l
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어제 오전 8시 46분
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@flyfishbob 고마워... Security Analysis(보안 분석)를 거의 다 읽었는데... 진정으로 영감을 주는 책.... 그리고 내 글과 연구의 기초도. 노동절 축하해!
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D
어제 오전 8시 4분
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는 미국 근로자들이 하기 위해 생각한다 나는 미국 전역의 많은 근로자들이 그들의 직장 생활이 앞으로 어떻게 보일지 결정하기 위해 고군분투하고 있다고 생각한다. 하지만 그것은 주제에서 벗어난 것이다.
내 질문은 올해 UMH와 그들의 경이적인 주가 상승에 관한 것이다. 성장과 가치를 제공하는 희귀 리츠 중 하나인 것 같다. 그 추세가 계속되고 있는 것 보이니?
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어제 오전 8시 18분
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@deeminimus샘(랜디)은 IRE에서의 인터뷰에서 말한 대로 UMH와 잘 해냈다.알파에 대한 IT,"...한 은행이 3%의 임대 단위에 직접 대출해 주는 등 중대한 돌파구를 마련했다. 그리고 우리는 GSE가 임대주택을 아파트에 빌려주는 것과 같은 비율로 직접 빌려주어야 한다는 생각에 계속 연구를 했다. 우리는 아직 그 전투에서 승리하지는 못했지만 긍정적인 피드백이 많다.."seekingalpha.com/...알파에서 IREIT를 우수한 연구 플랫폼으로 만드는 것은 이런 인터뷰들... 와서 우리를 시험해 보시고 무료 (2주간의 재판)....노동절 복 많이 받으세요!
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H
어제 오전 7시 59분
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통찰력 있어, 고마워. 나는 OHI를 들락거렸고, 코비드와 함께 사는 법을 배우면서 다시 시작할 시간이야.
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어제 오전 8시 13분
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@HiSell 읽어줘서 고마워. 나는 이번 주에 IREIT 회원들을 위해 심층 분석 숙련된 간호 기사를 작업 중이다. 노동절 잘 보내고 좋은 일들 보내세요
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M
어제 오전 7시 50분
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(하지만 당신은 만 푼의 속임수만을 운전한다.) 뭐라고?
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어제 오전 8시 12분
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@mashes2 ops!는 "파운드"여야 한다... 증명해줘서 고마워;)
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J
어제 오전 7시 45분
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슈와브는 어젯밤 VICI를 C에서 D로 격하했다. 나는 너의 레크리에이션에 근거하여 그것을 소유하고 있다.
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어제 오전 8시 12분
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@joe.giuliano 나는 Schwab을 무역에 사용하지만, 연구에는 사용하지 않는다. REIT 분석가들의 심층적인 벤치도 없고... 노동절 축하해!
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Q
어제, 12시 30분
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@joe.giuliano Schwab이 구독을 판매하지 않음
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S
어제 오전 7시 9분
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브래드, 난 항상 너의 글과 관점에 감사해. 새 거주지(REZ)에 대해 나열된 티커가 잘못되었다는 점에 유의하십시오. NRZ는 올바른 기호다.
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어제 오전 8시 11분
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@stungesbik 고마워.... 오늘 아침 알파 회원들에 대한 IREIT를 위해 "NRZ" 기사를 작성 중인데... 노동절은 훌륭하고 최고다
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S
어제 오전 9시 37분
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@Brad Thomas thx, 나는 NRZ에서 중요한 위치를 차지하고 있다. 나는 mREiTs와 함께 조심스럽지만, 나는 그들의 Caliber 인수, 원산지, MSRs와 꾸준한 관리를 좋아한다. 네 취향을 기대해라.PS: 부인과 상의해봐… 만약 내가 하얀 달러와 어울리는 벨트를 버린다면, 가을까지 파란색 파우더 레저복을 입을 수 있을까?
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어제 오전 11시 24분
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@Brad Thomas 나는 당신의 기사가 대중화되면 읽기를 고대한다. 나는 NRZ가 훌륭한 회사라고 생각한다. 나는 좋은 직책을 가지고 있다...고마워요.
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